28日，中(zhōng)國(guó)社會科(kē)學(xué)院财經戰略研究院發布中(zhōng)國(guó)住房市場發展月度分(fēn)析報告，預計2020年重點城市住房市場總體(tǐ)先抑後穩，房價有(yǒu)望實現軟着陸。少部分(fēn)城市仍存在較快上漲或下跌的可(kě)能(néng)。

報告顯示，從一線(xiàn)城市近一年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷。二線(xiàn)城市方面，過半二線(xiàn)城市穩中(zhōng)趨漲，部分(fēn)城市繼續下跌。從近一年二線(xiàn)城市房價走勢看，二線(xiàn)城市房價平均同比上漲1.647%。

在房價疲軟的背景下，租金也有(yǒu)下跌趨勢。緯房租金核心指數顯示，2019年10月，核心城市住房租金指數為(wèi)102.74，環比下跌1.16%，同比下跌1.10%。

對于明年的房地産(chǎn)市場，中(zhōng)國(guó)社會科(kē)學(xué)院财經戰略研究院研究員鄒琳華預計，2020年重點城市住房市場總體(tǐ)先抑後穩，房價有(yǒu)望實現軟着陸。他(tā)認為(wèi)，短期重點城市房價趨降主要原因是，經濟增速下滑，城市化動力減弱，并使得部分(fēn)居民(mín)對房地産(chǎn)市場預期也發生轉變。短期的主流房價預期将由謹慎樂觀向有(yǒu)限悲觀轉變。

鄒琳華說，盡管經濟增速下滑，但經濟增長(cháng)的内生動力仍然存在，房價即使下降也仍存在一定支撐。住房調控政策基本見底，調控政策及融資條件均存在邊際性改善的可(kě)能(néng)。