中(zhōng)新(xīn)經緯客戶端10月23日電(diàn)(王永樂) 日前，國(guó)家統計局公(gōng)布31省份前三季度房地産(chǎn)開發投資情況，廣東繼續穩居第一，累計投資超過1.1萬億元。增速方面，海南、甯夏、河北3個地區(qū)同比增速為(wèi)負。

　　3省份房地産(chǎn)投資負增長(cháng)

　　2019年1—9月，全國(guó)房地産(chǎn)開發投資98008億元，同比增長(cháng)10.5%，增速與1—8月持平，一舉結束了5—8月該指标同比增速持續回落的情況。其中(zhōng)，1—9月住宅投資72146億元，增長(cháng)14.9%，增速持平。

　　日前，國(guó)家統計局公(gōng)布31省份前9月房地産(chǎn)開發投資情況。從房地産(chǎn)投資累計值來看，1—9月，廣東、江蘇、浙江繼續保持領先，廣東以11464.44億元穩居第一，江蘇以9239.16億元緊随其後。

　　從增速來看，安(ān)徽、廣東、山(shān)東、湖(hú)南、内蒙古、吉林、福建、四川、山(shān)西、天津、貴州、廣西、雲南、西藏等14省份增速跑赢全國(guó)。其中(zhōng)，西藏、雲南、廣西增速位列前三甲，分(fēn)别為(wèi)40.9%、29.7%和28.7%。

　　另外17省份增速均低于10%，其中(zhōng)，海南、甯夏、河北3地同比為(wèi)負增長(cháng)，分(fēn)别為(wèi)-28.1%、-10.4%、-1.1%。

　　為(wèi)減少經濟對房地産(chǎn)的依賴，海南對房地産(chǎn)屢下重手。自去年6月以來，海南房地産(chǎn)投資持續保持負增長(cháng)，進入今年後增速下降趨勢尤為(wèi)明顯。

　　今年9月，海南房地産(chǎn)再出禁令。9月16日印發的《海南省産(chǎn)業準入禁止限制目錄 (2019年版)》針對房地産(chǎn)業提出的管理(lǐ)措施為(wèi)：禁止建設房地産(chǎn)開發經營中(zhōng)的産(chǎn)權式酒店(diàn)；生态保護紅線(xiàn)區(qū)内建設商(shāng)品房；利用(yòng)海岸帶可(kě)開發的一線(xiàn)土地、新(xīn)批填海土地建設商(shāng)品住宅；五指山(shān)、保亭、白沙、瓊中(zhōng)4個中(zhōng)部生态核心區(qū)市縣開發建設外銷房地産(chǎn)項目。

　　監管嚴懲銀行信托資金違規輸血房地産(chǎn)

　　今年以來，監管機構對“涉房貸”違規監管不斷強化。

　　5月，銀保監會發布2019年銀行機構“鞏固治亂象成果 促進合規建設”工(gōng)作(zuò)要點，其中(zhōng)明确列出了房地産(chǎn)行業政策相關的各項違法違規行為(wèi)，包括未嚴格審查房地産(chǎn)開發企業資質(zhì)，違規向“四證”不全的房地産(chǎn)開發項目提供融資；個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用(yòng)卡透支等資金挪用(yòng)于購(gòu)房等。

　　7月6日，銀保監透露，針對近期部分(fēn)信托公(gōng)司房地産(chǎn)信托業務(wù)增速過快、增量過大的情況，銀保監會于近日對部分(fēn)信托公(gōng)司開展了約談警示。要求這些信托公(gōng)司控制業務(wù)增速，提高風險管控水平。

　　8月，銀保監會下發《關于開展2019年銀行機構房地産(chǎn)業務(wù)專項檢查的通知》表示，因部分(fēn)城市房價過熱、房地産(chǎn)信貸規模過高的原因，監管将展開房地産(chǎn)貸款業務(wù)專項檢查，尤其針對銀行通過表外、同業等渠道輸血房地産(chǎn)市場的違規行為(wèi)，将面臨監管嚴格處罰。

　　9月3日，銀保監會主席郭樹清表示，聚焦打好防範化解金融風險攻堅戰，多(duō)措并舉化解高風險金融機構風險，持續整治網絡借貸等互聯網金融風險，堅決打擊非法金融活動，遏制房地産(chǎn)金融化泡沫化傾向，守住不發生系統性風險的底線(xiàn)。

　　據《中(zhōng)國(guó)證券報》10月14日報道，近期，銀行、信托等頻頻被開出大額罰單，違規案由均涉及資金流入樓市。前三季度(以發布日期計)，各級銀保監系統對銀行業機構(不含個人)共開出罰單1214張。其中(zhōng)“涉房”貸款罰單數量超過120張，合計罰沒金額已超過1億元，百萬級别的罰單頻現。

　　據中(zhōng)新(xīn)經緯記者不完全統計，今年以來，已經有(yǒu)17家信托公(gōng)司因業務(wù)違規收到銀保監會罰單，總計罰單為(wèi)33張。從處罰原因來看，信保合作(zuò)、房地産(chǎn)業務(wù)是重點違規領域。

　　在貸款方面，房地産(chǎn)領域貸款增速一直在“壓縮”。10月15日，央行調查統計司司長(cháng)阮健弘在前三季度金融統計數據新(xīn)聞發布會上表示：截至9月末，房地産(chǎn)貸款餘額為(wèi)43.3萬億元，同比增長(cháng)了15.6%，比上年末回落了4.4個百分(fēn)點，增速已經連續14個月回落。

　　在監管壓力下，三季度房地産(chǎn)信托遭遇“急刹車(chē)”。據用(yòng)益金融信托研究院報告，三季度房地産(chǎn)信托募集資金1529.18億元，環比減少27.50%；從月度數據來看，房地産(chǎn)類信托在7月和8月中(zhōng)下滑的情形較突出，8月募集規模下滑至400億元線(xiàn)，9月募集規模略有(yǒu)回升，達到455.55億元。

　　用(yòng)益金融信托研究院指出，監管趨嚴已是下半年集合信托市場的主基調，而作(zuò)為(wèi)監控的重點領域，房地産(chǎn)信托業務(wù)短期内難以逆轉頹勢。

　　在融資收緊的環境下，房企融資成本也在持續上漲。

　　克而瑞研究中(zhōng)心的數據顯示，若剔除碧桂園發行的一筆(bǐ)利率為(wèi)4.5%的債權，9月，95家典型房企的單月融資成本為(wèi)6.83%，境外融資成本為(wèi)7.50%，分(fēn)别環比上升1.22和0.55個百分(fēn)點。截至9月房企新(xīn)增債券類融資成本7.03%，較2018年全年上升0.50個百分(fēn)點。

　　根據中(zhōng)原地産(chǎn)研究中(zhōng)心的統計，今年以來，恒大、佳兆業、景瑞、花(huā)樣年、弘陽地産(chǎn)、正榮地産(chǎn)、陽光城、朗詩、新(xīn)湖(hú)、泛海、當代置業、融信等多(duō)家房企美元融資成本超過10%。

　　四季度投資增速或有(yǒu)降低

　　中(zhōng)原地産(chǎn)研究中(zhōng)心數據顯示，今年1—9月，全國(guó)房地産(chǎn)調控政策高達415次！相比2018年1—9月的385次上漲了7.79%，平均每個工(gōng)作(zuò)日有(yǒu)2次以上的房地産(chǎn)調控，刷新(xīn)了曆史記錄。國(guó)家統計局國(guó)民(mín)經濟綜合統計司司長(cháng)毛盛勇10月18日表示，房地産(chǎn)的定位很(hěn)明确“房住不炒”，也不把房地産(chǎn)作(zuò)為(wèi)短期拉動刺激經濟的手段。房地産(chǎn)的發展，總的來看是平穩、健康、有(yǒu)序的。

　　國(guó)研中(zhōng)心房地産(chǎn)研究員劉衛民(mín)表示，在房地産(chǎn)調控的作(zuò)用(yòng)下，“金九銀十”的成色可(kě)能(néng)與往年相比明顯不足了，随着一系列房地産(chǎn)調控政策的發酵，可(kě)能(néng)在後續一些開發企業包括一些項目的以價換量的力度還會繼續加強，未來房地産(chǎn)市場将呈現繼續調整的态勢。

　　除房地産(chǎn)開發投資回暖外，房地産(chǎn)開發企業到位資金同比增速也有(yǒu)所回暖，1—9月的同比增速，比1—8月加快0.5個百分(fēn)點，同樣結束了5—8月以來，這一指标同比增速回落的情況。

　　“從開發企業到位資金情況來看，銷售回款成為(wèi)開發企業現金流改善的主要方式，1—9月，定金及預收款增長(cháng)9%，個人按揭貸款增長(cháng)13.6%，較1—8月均有(yǒu)明顯上漲，推動開發企業到位資金上漲7.1%，增速加快0.5個百分(fēn)點。但國(guó)内貸款增速比上月下降0.7個百分(fēn)點，自籌資金增速僅有(yǒu)3.5%，顯示出開發企業融資環境進一步收緊，資金壓力仍非常大。”諸葛找房副總裁苑承建表示，預計4季度，開發企業會采取更加積極主動的以價換量策略，房地産(chǎn)銷售将保持平穩，全年銷售數據将與去年持平或小(xiǎo)幅下降；融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能(néng)力，新(xīn)開工(gōng)面積或進一步下降，開發投資增速在當前水平略有(yǒu)下降。

　　華泰證券報告指出，資金來源方面，銷售回款短期可(kě)能(néng)保持穩健，但整體(tǐ)資金面趨緊。開發環節而言，房企拿(ná)地可(kě)能(néng)偏謹慎，開工(gōng)走低、竣工(gōng)回升的趨勢或繼續演進，施工(gōng)重心整體(tǐ)後移。預計四季度房地産(chǎn)投資單季同比增速可(kě)能(néng)降至4%左右(前值9.3%)，全年累計投資同比增速降至9%左右。