3月18日，國(guó)家統計局公(gōng)布了我國(guó)1~2月份房地産(chǎn)市場基本情況統計數據。多(duō)位受訪專家表示，應理(lǐ)性綜合看待這些數據，目前我國(guó)房地産(chǎn)市場正處于一個關鍵的曆史階段，市場回穩向好空間非常大，随着相關政策措施的落地見效、積蓄的各類能(néng)量的釋放，必将推進房地産(chǎn)市場平穩健康發展。

房企開發投資降幅收窄 多(duō)項政策措施成效初顯

國(guó)家統計局的數據顯示，今年前兩個月，全國(guó)房地産(chǎn)開發投資同比下降了9％，降幅比上年全年收窄了0.6個百分(fēn)點。

“房地産(chǎn)開發投資額呈現低開态勢，但總體(tǐ)風險可(kě)控。”易居研究院研究總監嚴躍進在接受記者采訪時說，開發投資額同比跌幅有(yǒu)所收窄，意味着去年開發投資萎縮的狀态有(yǒu)所遏制，是供給端企穩的積極信号。此外，房企競争結構持續調整，目前有(yǒu)能(néng)力開發投資的企業，基本是更為(wèi)健康、财務(wù)能(néng)力更強的企業。在房地産(chǎn)融資協調機制等政策措施的支持下，這些企業開發投資動力有(yǒu)增強的可(kě)能(néng)。

中(zhōng)指研究院指數研究部研究總監陳文(wén)靜也認為(wèi)，随着房地産(chǎn)融資協調機制進程不斷加快、企業端資金支持力度持續加大，相關項目建設也有(yǒu)望持續推進，疊加多(duō)地“三大工(gōng)程”建設加速，均會為(wèi)房地産(chǎn)開發投資提供一定支撐。

“房地産(chǎn)投資下降幅度有(yǒu)所收縮，反映出各地推進建立城市房地産(chǎn)融資協調機制、‘一城一策’等成效正在顯現。”浙江工(gōng)業大學(xué)中(zhōng)國(guó)住房和房地産(chǎn)研究院院長(cháng)虞曉芬向記者表示，随着資金保障的到位和優質(zhì)土地供給的增加，企業開工(gōng)意願會進一步增強，房地産(chǎn)開發投資有(yǒu)望繼續修複。

多(duō)因素導緻新(xīn)房銷售暫時下降 優化購(gòu)房政策提振市場信心

國(guó)家統計局的數據顯示，1~2月份，全國(guó)新(xīn)建商(shāng)品房銷售面積同比下降20.5％，銷售額下降了29.3％。

嚴躍進認為(wèi)，數據有(yǒu)所下滑是正常的，因為(wèi)去年1~2月份的基數比較高，所以會出現今年這樣的降幅數據。而從實際情況來看，購(gòu)房交易市場已經出現企穩态勢。

虞曉芬對此分(fēn)析稱，去年一季度疫情放開後被壓抑的購(gòu)房需求集中(zhōng)爆發、相對高基數以及新(xīn)上市樓盤數量又(yòu)相對減少，加之市場進一步分(fēn)化，多(duō)地出現了創新(xīn)型高品質(zhì)改善性樓盤熱銷，而量大面廣傳統型、剛需型住房産(chǎn)品降幅較大，導緻工(gōng)薪階層購(gòu)房能(néng)力與購(gòu)房信心不足，這也是商(shāng)品房銷售面積出現負增長(cháng)且降幅有(yǒu)所擴大的原因。

陳文(wén)靜也認為(wèi)，新(xīn)房銷售同比下降的原因在于，一是受疫情期間積壓的購(gòu)房需求集中(zhōng)釋放帶動，去年年初新(xīn)房銷售持續保持較大規模，1~2月新(xīn)房銷售面積處于曆史高位。二是今年春節假期較長(cháng)，人們忙着過年出遊，在一定程度上也影響了購(gòu)買住房的節奏。

她介紹說，根據中(zhōng)指研究院的數據，今年1~2月，重點25城二手住宅成交面積同比下降13.1%，降幅明顯低于新(xīn)房，二手房市場保持一定活躍度。由此可(kě)見，購(gòu)房需求仍在穩步釋放，而二手房交易保持活躍，未來有(yǒu)望為(wèi)新(xīn)房市場提供更多(duō)置換改善需求。

在陳文(wén)靜看來，當前各地房地産(chǎn)融資協調機制加快建立，不少項目的資金正在落實，有(yǒu)望進一步修複企業和居民(mín)端市場預期；3月以來核心城市政策效果持續顯現，多(duō)個城市二手房周度成交已達去年下半年以來高位，新(xīn)房市場銷售規模亦在溫和回升。近期杭州全面取消二手房限購(gòu)政策，進一步提振了市場信心。短期來看，各地需求端政策有(yǒu)望繼續優化調整，預計核心城市房地産(chǎn)市場活躍度将進一步提升，部分(fēn)城市“小(xiǎo)陽春”行情仍有(yǒu)預期。

着力解決資金難題 有(yǒu)力激活住房需求

國(guó)家統計局的數據顯示，1~2月份，房地産(chǎn)開發企業到位資金16193億元，同比下降24.1%。

“這說明，後續要進一步解決資金問題。”嚴躍進說，房地産(chǎn)的核心問題是資金問題，各地在融資協調機制的推進過程中(zhōng)，要進一步增加效率，積極改善房企資金的到位情況。他(tā)分(fēn)析認為(wèi)，今年3月各地售樓處反饋的情況是，周末看房量在增加，同時一些城市二手房交易積極性也在增加，鑒于這些現象，資金也會進入到改善盤，有(yǒu)助于改善房企資金狀況。

陳文(wén)靜表示，今年以來，我國(guó)宏觀經濟實現良好開局，消費、出口均實現較好增長(cháng)。今年的《政府工(gōng)作(zuò)報告》将2024年GDP增長(cháng)目标設定在5%左右。就房地産(chǎn)而言，這意味着會有(yǒu)更多(duō)有(yǒu)力政策不斷跟進，财政、貨币政策将會持續發力，多(duō)部門協同推進，必将為(wèi)房地産(chǎn)市場平穩發展提供更大的動能(néng)。

對于未來房地産(chǎn)市場走勢，虞曉芬認為(wèi)，從供給側，仍需要進一步加強對需求研究，精(jīng)準供地、精(jīng)準産(chǎn)品定位，加大新(xīn)技(jì )術應用(yòng)，加強項目全生命周期管理(lǐ)，加快基礎設施和配套設施建設，以好産(chǎn)品、好小(xiǎo)區(qū)、好社區(qū)引領和創造需求，金融、住房城鄉建設部門應加快全面落實房地産(chǎn)融資協調機制，确保項目按時保質(zhì)交付；從需求側，可(kě)進一步降低首次購(gòu)房家庭的成本等，滿足人民(mín)群衆更舒适的居住需求。

“加快構建房地産(chǎn)發展新(xīn)模式，必須加快房地産(chǎn)企業開發運營模式的轉型。”上海交通大學(xué)國(guó)際與公(gōng)共事務(wù)學(xué)院教授、住房與城鄉建設研究中(zhōng)心主任陳傑表示，提高自有(yǒu)資本占比和資金鏈抗壓性，不盲目擴張，保持适度開發規模，用(yòng)心做精(jīng)品好房子開發，在局部區(qū)域精(jīng)耕細作(zuò)，開發與經營等多(duō)種業态并重，這應該成為(wèi)房地産(chǎn)企業的明智選擇。

中(zhōng)央經濟工(gōng)作(zuò)會議和全國(guó)兩會對優化房地産(chǎn)政策、促進房地産(chǎn)市場平穩健康發展提出了明确要求，即适應新(xīn)型城鎮化的發展趨勢和房地産(chǎn)市場供求關系的變化，加快構建房地産(chǎn)發展新(xīn)模式，加大保障性住房的建設和供給，完善商(shāng)品房相關基礎性制度，滿足居民(mín)剛性住房需求和多(duō)樣化改善性住房需求。相信随着這些政策措施的落實，房地産(chǎn)市場一定會迎來平穩健康和高質(zhì)量發展的新(xīn)局面。