随着城鎮化推進和經濟社會發展，人民(mín)群衆的住房消費理(lǐ)念已經從“居者有(yǒu)其屋”發展到追求“居者有(yǒu)好屋”，對高品質(zhì)住宅需求日益增長(cháng)，如何提升住宅品質(zhì)成為(wèi)一道必答(dá)題。

去年年底召開的全國(guó)住房城鄉建設工(gōng)作(zuò)會議提出，圍繞建造好房子，發布住宅項目規範，從建築層高、電(diàn)梯、隔音、綠色、智能(néng)、無障礙等方面入手，提高住宅建設标準。近期，連雲港、合肥、臨沂等地相繼出台高品質(zhì)住宅建築設計指引或規定，對住宅層高、隔音降噪、電(diàn)梯設置、結構設計等建設指标作(zuò)出了具(jù)體(tǐ)規定。

空間設計更舒适

住宅層高作(zuò)為(wèi)業主普遍關心的問題，其直接影響了老百姓居住的舒适度。為(wèi)了讓老百姓居住環境更加寬敞，江蘇省連雲港市在日前出台的高品質(zhì)住宅建築設計指引中(zhōng)提出，新(xīn)建的住宅層高不應低于3.15米，同時設有(yǒu)地暖、管道式新(xīn)風及集中(zhōng)式中(zhōng)央空調系統的住宅，層高不應高于3.6米，低層住宅首層層高不應高于4.0米。不同地市都根據實際情況，提出了相應的層高規定。

除此之外，戶型設計、公(gōng)共空間設計也是提升住宅品質(zhì)的必要方面。安(ān)徽省合肥市城鄉建設局在新(xīn)出台的住宅建築設計品質(zhì)提升指引（2.0版）中(zhōng)提到，向外開啓的戶門不應妨礙公(gōng)共交通及相鄰戶門開啓，應避免遮擋安(ān)全出口和影響安(ān)全疏散，不應碰撞消火栓箱或遮擋電(diàn)梯按鍵。相鄰戶門并列布置時，門扇間最小(xiǎo)淨距離不應小(xiǎo)于0.4米；相鄰戶門為(wèi)L形布置時，門扇開啓過程中(zhōng)最小(xiǎo)淨距離不應小(xiǎo)于0.6米。在居住空間布局方面，住宅套内宜設置或預留儲藏空間。每套住宅應至少設置1間雙人卧室或兼起居的卧室。住宅地上部分(fēn)中(zhōng)“書房”等類似功能(néng)名(míng)稱的獨立房間，使用(yòng)面積5平方米及以上的，應視同于卧室。

居住環境更優質(zhì)

住宅隔音問題是居民(mín)最重視、最為(wèi)困擾的問題之一。

為(wèi)了降低此方面的影響，山(shān)東省臨沂市出台提高住宅品質(zhì)設計技(jì )術要點，要求在住宅平面布置上采取隔聲、降噪措施，晝間卧室内的等效連續A聲級不應大于40分(fēn)貝；夜間卧室内的等效連續A聲級不應大于30分(fēn)貝；起居室（廳）的等效連續A聲級不應大于40分(fēn)貝；分(fēn)隔卧室、起居室（廳）的分(fēn)戶牆和分(fēn)戶樓闆，空氣聲隔聲評價量應大于45分(fēn)貝；分(fēn)隔住宅和非居住用(yòng)途空間的樓闆，空氣聲隔聲評價量應大于51分(fēn)貝；卧室、起居室（廳）的分(fēn)戶樓闆的計權規範化撞擊聲壓級宜小(xiǎo)于75分(fēn)貝。當條件受到限制時，分(fēn)戶樓闆的計權規範化撞擊聲壓級應小(xiǎo)于85分(fēn)貝，且應在樓闆上預留可(kě)供今後改善的條件；在住宅平面設計時，當卧室、起居室（廳）布置在噪聲源一側時，外窗應采取隔聲降噪措施；當居住空間與可(kě)能(néng)産(chǎn)生噪聲的房間相鄰時，分(fēn)隔牆和分(fēn)隔樓闆應采取隔聲降噪措施。

合肥市也圍繞建築構造方面在住宅建築設計品質(zhì)提升指引（2.0版）中(zhōng)提出了具(jù)體(tǐ)要求，緊鄰城市交通幹線(xiàn)兩側的住宅應加強隔聲防噪措施，其居住空間的外門窗應采用(yòng)三玻兩腔或夾膠中(zhōng)空玻璃外窗，三玻兩腔外窗玻璃厚度不應低于5毫米、空腔厚度不應低于9毫米。外牆、戶内牆、分(fēn)戶牆、分(fēn)戶樓闆及外窗的空氣聲隔聲性能(néng)應符合《聲環境質(zhì)量标準》和《民(mín)用(yòng)建築隔聲設計規範》的相關規定。戶内配電(diàn)箱、家居配線(xiàn)箱等不宜設置在分(fēn)戶牆上，如果設置在分(fēn)戶牆，開槽處應采取措施滿足相應牆體(tǐ)隔聲量要求。屋頂箱泵一體(tǐ)化消防水箱、消防穩壓增壓設施不應設置在卧室上方，并應采取有(yǒu)效的隔聲減振措施；衛生間的潔具(jù)、立管應避開卧室的牆面布置，避免噪音對卧室的影響。設置在住宅地下室内供平時使用(yòng)的通風機房，不宜貼鄰住宅居住用(yòng)房；當必須貼鄰時，風機應設消聲隔振措施并宜落地安(ān)裝(zhuāng)，風機房、管井也應做隔音處理(lǐ)。

電(diàn)梯配置更合理(lǐ)

當前，一些超高層住宅設計，存在電(diàn)梯配置少、上下班高峰時段候梯時間長(cháng)等問題。為(wèi)了改善居民(mín)出行體(tǐ)驗、提升居住品質(zhì)，廣東省深圳市在住宅設計品質(zhì)提升指引中(zhōng)要求，超高層住宅應結合實際使用(yòng)人數和住戶體(tǐ)驗，合理(lǐ)配置電(diàn)梯數量。當超高層住宅标準層戶數大于等于5戶時，每樓棟電(diàn)梯數不宜小(xiǎo)于三台。

在這方面，合肥市住宅建築設計品質(zhì)提升指引（2.0版）也提出要求，住宅單元電(diàn)梯設計為(wèi)兩部或兩部以上時，宜成組布置，并采用(yòng)節能(néng)聯動控制。高層住宅每台電(diàn)梯的服務(wù)戶數宜為(wèi)30~60戶。四層及以上住宅電(diàn)梯載重量不應小(xiǎo)于800公(gōng)斤，其電(diàn)梯候梯廳淨深度不應小(xiǎo)于多(duō)台電(diàn)梯中(zhōng)最大轎廂深度，且不應小(xiǎo)于1.8米。設電(diàn)梯的住宅每單元至少應設置一台可(kě)容納擔架的電(diàn)梯。同時，住宅電(diàn)梯均應通達附設的地下汽車(chē)庫，前往地下汽車(chē)庫的電(diàn)梯廳前應設淨寬不小(xiǎo)于1.2米通道，通道處不應設停車(chē)位。

住宅質(zhì)量更安(ān)全

房屋質(zhì)量，是高品質(zhì)住宅必須捍衛的生命線(xiàn)，尤其是結構主體(tǐ)施工(gōng)質(zhì)量以及抗震是業主所關心的重點。浙江省嘉興市住房城鄉建設局在出台的提升住宅建築品質(zhì)設計規定中(zhōng)要求，廚房、衛生間闆厚度不應小(xiǎo)于120毫米，飄窗窗台闆厚度不應小(xiǎo)于120毫米，飄窗頂闆厚度不應小(xiǎo)于100毫米（頂層頂闆不應小(xiǎo)于120毫米）。外挑設備平台闆厚度不應小(xiǎo)于120毫米。同時，地下室有(yǒu)覆土的頂闆應雙層雙向通長(cháng)配筋，每層每方向的通長(cháng)鋼筋配筋率不應小(xiǎo)于0.25%。地下室外牆鋼筋間距不應大于150毫米，各向不小(xiǎo)于受彎構件的最小(xiǎo)配筋率。高層住宅外圍剪力牆的水平和豎向分(fēn)布筋的配筋率均不應小(xiǎo)于0.25%；剪力牆邊緣構件外圈應設置封閉箍筋。

臨沂市提高住宅品質(zhì)設計技(jì )術要點結合抗震安(ān)全對結構設計提出了要求，住宅結構設計應采用(yòng)成熟和可(kě)靠的技(jì )術、工(gōng)藝、材料，滿足綠色發展及可(kě)持續性需要；結構設計應采用(yòng)抗震性能(néng)良好的結構形式，其适用(yòng)性、耐久性及抗震性能(néng)應滿足國(guó)家規範或标準的相關要求，有(yǒu)條件時可(kě)适當高于國(guó)家規範或标準的要求，應合理(lǐ)控制鋼筋、混凝土的含量指标，鼓勵新(xīn)建住宅結構設計工(gōng)作(zuò)年限不低于70年。

在保證内部結構質(zhì)量的同時，也要注重圍護結構的質(zhì)量。合肥市住宅建築設計品質(zhì)提升指引（2.0版）提出，外牆保溫工(gōng)程優先采用(yòng)外牆自保溫、保溫與結構一體(tǐ)化系統和裝(zhuāng)配式新(xīn)型外牆保溫系統技(jì )術，提高建築圍護結構質(zhì)量安(ān)全和使用(yòng)壽命。