多(duō)家機構的統計數據顯示，10月房企融資總額大幅下降，創年内新(xīn)低，各渠道融資方式金額均跌至冰點，不過，境外融資占比則大幅提升，再次成為(wèi)房企融資主力。業内人士認為(wèi)，在境内融資渠道緊縮的背景下，境外融資作(zuò)為(wèi)各大房企長(cháng)期以來最主要的融資途徑之一，其分(fēn)量必将加重。未來，預計在嚴監管的政策趨勢下，信用(yòng)評級較高的大型房企資金優勢将更加明顯，而部分(fēn)中(zhōng)小(xiǎo)型房企資金仍将承壓。

10月，同策研究院監測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民(mín)币共計235.82億元，環比大幅下跌65.80%，創2019年融資曆史新(xīn)低。其中(zhōng)，各渠道融資方式金額均跌至冰點。債權融資中(zhōng)，第一名(míng)的公(gōng)司債為(wèi)101.08億元，占融資總額的42.86%，環比減少35.14%；第二名(míng)是其他(tā)債權融資方式（包括發行超短期融資券、向金融機構借款、發行優先永續債券等），融資金額60.93億元，占比25.84%，環比減少67.12%；第三名(míng)是境内銀行貸款，融資金額40.45億元，占比17.15%，環比減少74.79%；第四名(míng)是信托貸款，融資金額僅16.05億元，占比6.81%，環比下跌86.99%；第五名(míng)是中(zhōng)期票據，融資金額為(wèi)10億元，占比4.24%，環比下跌79.80%。另外，股權融資金額為(wèi)7.32億元，占總融資金額比重為(wèi)3.11%，環比下降8.95%。

克而瑞研究中(zhōng)心的數據也顯示，10月95家典型房企的融資總額為(wèi)864.87億元，環比下降24.5%，同比上升17.3%。其中(zhōng)，企業境内外發債總量404.10億元，環比下降21.5%，同比上升0.2%。

對于房企融資總額的大幅下降，克而瑞研究中(zhōng)心認為(wèi)，一方面由于10月永續債、資産(chǎn)證券化融資較少，另一方面也在于房企境内外融資均環比下降，具(jù)體(tǐ)來看境内債權融資442.25億元，環比下降19.0%；境外債權融資額355億元，環比下降18.0%。

值得注意的是，盡管10月外币融資總額有(yǒu)所下降，但是占比大幅上升。同策研究院數據顯示，10月，房企融資以美元為(wèi)主，人民(mín)币次之、港元第三。其中(zhōng)，外币融資總額為(wèi)143.62億元，環比減少20.48%，占融資總額的55.06%。其中(zhōng)，美元融資總額136.30億元人民(mín)币，占融資總額的52.26%；港元融資總額為(wèi)7.32億元人民(mín)币，占比2.81%。

中(zhōng)原地産(chǎn)研究中(zhōng)心統計數據顯示也顯示，10月，累計有(yǒu)13家房企發布了接近50億美元的融資計劃，僅10月30日一天就有(yǒu)5家企業發布接近20億美元融資計劃，而9月房企美元融資為(wèi)38億美元，8月為(wèi)15.8億美元。

克而瑞研究中(zhōng)心指出，境内融資持續收緊，一方面帶來境内融資額的同環比下降，另一方面，也導緻了房企轉戰海外融資，10月20日之後境外融資量占本月境外融資總量達到72%。

在同策研究院陳朦朦看來，在如今境内融資渠道緊縮的态勢下，海外融資作(zuò)為(wèi)各大房企長(cháng)期以來最主要的融資途徑之一，其分(fēn)量必将加重。

中(zhōng)國(guó)指數研究院預計，未來，在嚴監管的政策趨勢下，信用(yòng)評級較高的大型房企資金優勢将更加明顯，而部分(fēn)中(zhōng)小(xiǎo)型房企資金仍将承壓。