數據顯示，2020年一季度房地産(chǎn)信托成立規模同比大幅縮水。用(yòng)益信托統計數據顯示，一季度成立的房地産(chǎn)信托規模1167.61億元，同比下降42%，環比下降31.8%。

中(zhōng)國(guó)證券報記者從多(duō)位信托行業人士處了解到，3月下旬以來，疫情管控措施有(yǒu)所放松，各地售樓處紛紛開放，房地産(chǎn)企業逐步複工(gōng)複産(chǎn)，房地産(chǎn)信托項目有(yǒu)回暖趨勢，但受到房地産(chǎn)信托規模增量的嚴格限制，料全年房地産(chǎn)信托仍将平穩運行。

3月募資規模回暖

“除了慈善信托，一季度大多(duō)數信托公(gōng)司的業務(wù)都受到了影響，房地産(chǎn)信托受到的影響更大。”一位信托行業人士對記者表示。

用(yòng)益信托數據統計顯示，1、2月房地産(chǎn)信托融資規模分(fēn)别為(wèi)559.54億元、262.89億元，環比分(fēn)别下降27%、53%；3月募資規模有(yǒu)所回暖，達345.19億元，環比增長(cháng)31%。不過從整個一季度來看，房地産(chǎn)信托成立1219個，募資規模1167.61億元，環比下降31%，同比下降幅度更大，為(wèi)42%。

房地産(chǎn)信托數量和規模同比、環比均銳減，主要原因有(yǒu)兩方面，一方面，受疫情影響，房企面臨停工(gōng)和銷售停擺，各地嚴格的疫情管控令信托項目人員很(hěn)難出差進行盡調，盡管部分(fēn)信托公(gōng)司嘗試用(yòng)無人機進行輔助工(gōng)作(zuò)，但還是難以完全替代。另一方面，房地産(chǎn)信托的總額規模仍然受到嚴格限制。中(zhōng)國(guó)證券報記者了解到，監管機構對于2020年房地産(chǎn)信托的規模仍有(yǒu)硬性要求，即原則上2020年各信托公(gōng)司房地産(chǎn)信托資産(chǎn)餘額不得高于2019年末存量規模。因此，在年初的淡季中(zhōng)，各家信托公(gōng)司相對謹慎。

除了發行規模降低，一季度樓市停擺也加大了部分(fēn)存量房地産(chǎn)信托項目的兌付風險。近期，已經有(yǒu)數個房地産(chǎn)信托項目遭遇項目展期。杭州工(gōng)商(shāng)信托近日發布公(gōng)告，公(gōng)司2017年實施的天洋燕郊創新(xīn)中(zhōng)心項目，受區(qū)域性政策因素和本次疫情的影響，項目借款人向公(gōng)司申請展期，公(gōng)司目前已經向投資人進行了預告，将根據信托文(wén)件履行受托人職責。

多(duō)地樓市呈現複蘇迹象

進入3月下旬，上海、深圳、南京、武漢等多(duō)個城市已出台政策，支持房企複工(gōng)複産(chǎn)，同時從減緩、允許土地出讓金分(fēn)期支付、降低預售條件等多(duō)個方面減輕房企資金壓力，盡量降低疫情對房地産(chǎn)企業的沖擊。

中(zhōng)國(guó)證券報記者了解到，随着售樓處逐步開放，全國(guó)多(duō)地樓市已經呈現複蘇迹象，整體(tǐ)來看，南方地區(qū)樓市複蘇快于北方地區(qū)。深圳、廣州、蘇州等個别高性價比項目甚至出現熱銷的局面。

一位信托經理(lǐ)對中(zhōng)國(guó)證券報記者表示，近期一直都在外地出差做項目，主要覆蓋房地産(chǎn)信托項目和供應鏈金融項目。

近期數據也顯示，房地産(chǎn)信托産(chǎn)品發售也在逐步恢複正常。用(yòng)益信托周數據顯示，上周（3月30日-4月5日），共有(yǒu)249款集合信托産(chǎn)品成立，數量環比增長(cháng)63.82%；募集資金221.53億元，環比增長(cháng)131.75%。集合信托發行規模繼續維持在300億元以上。從信托産(chǎn)品投資領域情況來看，上周房地産(chǎn)類信托的募集規模63.17億元，環比增長(cháng)86.21%，募集規模在所有(yǒu)投向中(zhōng)位居第一。

用(yòng)益信托網研究員喻智認為(wèi)，房地産(chǎn)類信托業務(wù)預期在疫情過後會有(yǒu)一個緩慢恢複過程，不過部分(fēn)受疫情沖擊較大區(qū)域的房地産(chǎn)市場恢複尚需時日。他(tā)同時指出，疫情過後，房地産(chǎn)市場的行業分(fēn)化也會更加明顯，預計信托公(gōng)司在房地産(chǎn)業務(wù)的策略上則會出現變化，信托資金會偏向那些财務(wù)穩健、團隊成熟、土儲結構健康和品牌實力較強的頭部房企；二是項目選擇上将會更加向一二線(xiàn)城市集中(zhōng)。